Български
EnglishТова резюме представя напрегнатата съдебна депозиция на инвеститора в недвижими имоти Грант Кардон, който енергично защитава своите маркетингови стратегии, 40-годишната си история на резултати и бизнес модела си срещу настойчивите въпроси на адвокатите на ищците. Понятието „депозиция“ означава официално даване на показания под клетва преди започването на съдебния процес.
(Забележка: Статията е генерирана с изкуствен интелект и целта ѝ е да бъде информативна. За да добиета реална и точна представа за ситуацията, гледайте по-долу видеото от канала на Грант Кардон.)
Единствен вземащ решения и отговорност за маркетинга
Грант Кардон потвърждава под клетва, че притежава 100 процента от Cardone Capital и е единственият човек, който взема решения за компанията. Той поема пълна лична отговорност за своите видеа в YouTube и публикации в социалните мрежи, като заявява, че не е необходимо да се консултира с никого относно тяхното съдържание или значение.
Въпреки че упражнява едноличен контрол, той уточнява ролята си по отношение на официалните документи за предлагане, подадени до SEC. Подчертава, че като главен изпълнителен директор на компания за милиарди долари не е изготвил лично 40-страничните юридически документи. Вместо това е наел вътрешни служители и външни професионални юридически консултанти да ги подготвят, въпреки че напълно е одобрил и подписал окончателните им версии.
Защита на твърденията за 15-процентна доходност
Адвокатите на ищците подробно разглеждат видео в YouTube от април 2019 г., в което Кардон заявява, че инвеститорите ще „получат 15 процента годишна доходност“ или 150 процента за период от 10 години. Кардон защитава това твърдение, като обяснява основната разлика между Annualized Rate of Return (ARR) и Internal Rate of Return (IRR).
Той критикува институции от Уолстрийт като Blackstone и Starwood за използването на сложни краткосрочни показатели IRR, които според него поставят акцент върху бързите изходи от инвестициите и високите такси за управление. Вместо това той съзнателно използва ARR, защото според него това е много по-прост и прозрачен показател, който „обикновеният човек“ може да разбере. Според неговите изчисления постигането на 150 процента доходност за период на притежание от 10 години е напълно реалистично при комбиниране на паричния поток, поскъпването на имотите и данъчните облекчения.
Спорът относно историята на резултатите
Основен предмет на спора по време на показанията под клетва е електронна таблица, съдържаща 24 от предишните реализирани инвестиции на Кардон, която той използва, за да обоснове бъдещите си прогнози. Адвокатите твърдят, че документът е по същество подвеждащ, защото показва само цените на придобиване и продажба, като напълно пропуска важни данни като оперативните разходи, данъците върху имотите и застраховките.
Кардон категорично отхвърля това твърдение, заявявайки, че таблицата доказва нетна печалба от 356 милиона долара. Той твърди, че реалната доходност за инвеститорите му всъщност е била още по-висока, тъй като таблицата дори не отчита допълнителния паричен поток и данъчните предимства, които те са получили през периода на притежание. Той силно се позовава на своя опит, като заявява, че през своята 40-годишна кариера и 76 осъществени сделки никога не е преживял фалит, отсрочка по задължения или загуба на имот.
Бизнес структура и ограничаване на риска
За да опровергае твърденията за нелоялни практики, Кардон описва уникалната структура за придобиване на активи от неговите фондове. Първоначално той закупува големите недвижими имоти изцяло със собствен капитал, като поема 100 процента от първоначалния риск. Например е вложил 162 милиона долара собствени средства, за да осигури активите за Фондове 4 и 5.
След успешното приключване на сделката той отваря фонда за обикновени, неакредитирани инвеститори. Те могат да инвестират в същите активи само срещу 5 000 до 10 000 долара при същата входна цена, която е платил и той, без никаква надценка и без посредници. Неговата компания получава своя 35-процентен дял от печалбата едва след като инвеститорите получат очакваното възстановяване на вложения си капитал.
Таблица: Основни разногласия по време на показанията под клетва
| Тема | Позиция на ищците | Защита на Кардон |
|---|---|---|
| Маркетингови твърдения | Доходност от 15 процента е подвеждаща и недоказана. | Постижими цели за ARR, основани на 40 години успешен опит. |
| История на резултатите | Таблиците прикриват оперативните разходи и данъците. | Данните показват печалба от 356 милиона долара преди допълнителните ползи от паричния поток. |
| Документи за предлагане | Кардон носи пълна отговорност за цялото съдържание. | Изготвени са от юридически специалисти, макар и одобрени от Кардон. |
| Целева аудитория | Възползва се от уязвими индивидуални инвеститори. | Дава възможност на „обикновения човек“ да инвестира в активи от институционален клас. |
Мащаб и целева аудитория
Адвокатите се опитват да омаловажат предишните успехи на Кардон, като посочват, че по-ранните му, вече реализирани инвестиции са били по-малки имоти, разположени на различни пазари като Калифорния и Тенеси. Те противопоставят това на настоящите му Фондове 5 и 6, които включват огромни комплекси с над 350 жилищни единици, съсредоточени главно във Флорида и Тексас.
Кардон отхвърля този аргумент, като обяснява, че увеличаването на мащаба на имотите всъщност прави значително по-лесно реализирането на високи печалби. Той отбелязва, че увеличаването на наема само с 10 долара в комплекс с 2 000 жилищни единици създава допълнителна стойност за инвеститорите в размер на милиони долари. Той отново подчертава, че крайната му мисия от 2014 г. насам е да обучава обикновените хора как богатите семейства използват недвижимите имоти, като дава възможност на широката публика да инвестира директно редом с него.
Оригинално заглавие на източника: Cardone DEPOSITION 1: UNDER OATH SUIT IS BULLSH*T TO EXTORT FEES
Add comment